Dubai'de bir mülk kiralıyor veya kiraya veriyorsanız, bu terimden kaçınamazsınız Ejari kaçınılamaz. Peki Ejari tam olarak nedir ve neden bu kadar önemlidir? Bu makalede, Ejari sisteminin nasıl çalıştığını, Dubai'nin emlak sektöründe nasıl bir rol oynadığını ve neden ihmal etmemeniz gerektiğini açıklıyoruz.

Ejari nedir?

Ejari, Avrupa Komisyonu tarafından geliştirilen bir elektronik kayıt sistemidir. Dubai Arazi Departmanı (DLD) kira sözleşmelerinin standartlaştırılması ve yönetilmesi amacıyla hayata geçirilmiştir. Arapça "Ejari" kelimesi "kira sözleşmem" anlamına gelir ve tam olarak da budur - kiracıların ve ev sahiplerinin kira sözleşmelerini kaydetmeleri gereken çevrimiçi bir portaldır.

Sistem, kira sözleşmelerinin resmi olarak kaydedilmesini ve hükümet tarafından tanınmasını sağlamaktadır. Bunun hem kiracılar hem de ev sahipleri için çeşitli avantajları vardır ve emlak piyasasında şeffaflığı ve yasal kesinliği artırır.

Ejari neden tanıtıldı?

Ejari, Dubai'nin emlak piyasasını daha şeffaf ve daha iyi düzenlenmiş hale getirme çabalarının bir parçası olarak tanıtıldı. Ejari'nin yürürlüğe girmesinden önce, kira sözleşmeleri için merkezi bir veri tabanı yoktu ve bu da kiracılar ile ev sahipleri arasında suistimal, karışıklık ve potansiyel çatışmalara yol açıyordu.

Ejari ile yetkililer, tüm kira sözleşmelerinin kayıtlı olduğu merkezi bir veri tabanına sahip olmaktadır. Bu sadece emlak piyasasının daha iyi izlenmesine yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda kira sözleşmelerinin yerel yasalara uygun olmasını ve bir anlaşmazlık durumunda mahkemede geçerli olmasını sağlıyor.

Ejari ne gibi avantajlar sunuyor?

Ejari, hem kiracılar hem de ev sahipleri olmak üzere ilgili tüm taraflar için sayısız avantaj sağlar:

1. Yasal güvenlik ve koruma: Bir kira sözleşmesi Ejari aracılığıyla kaydedildiğinde, hem kiracı hem de ev sahibi ek yasal koruma elde eder. Sözleşme hükümet tarafından kontrol edilir ve tanınır, böylece yasal bir anlaşmazlık durumunda resmi bir belge olarak kullanılabilir.
2. Dolandırıcılık faaliyetlerine karşı koruma: Ejari, ev sahiplerinin mülklerini birden fazla kez kiraya vermelerini veya haksız sözleşme koşullarını uygulamalarını önler. Her sözleşme resmi bir veri tabanında saklanır ve yetkililer tarafından görüntülenebilir.
3. Şeffaflık ve açıklık: Kira sözleşmesinin tüm ayrıntıları - kira süresi, kararlaştırılan kira ve ödeme koşulları dahil - Ejari sistemine kaydedilir. Bu, yanlış anlamaları ve çatışmaları önleyen açık ve bağlayıcı anlaşmalar sağlar.
4. Resmi süreçler için önemli ön koşul: Dubai'deki diğer birçok hizmete başvurmak için geçerli bir Ejari sözleşmesi gereklidir. Bunlar arasında bir kamu hizmeti sözleşmesi (elektrik, su, gaz) açmak ve ikamet vizesine başvurmak da yer almaktadır. Kayıtlı bir Ejari sözleşmesi olmadan bu hizmetlerin hiçbirinden yararlanılamaz.
5. Kira piyasasının kontrolü ve düzenlenmesi: Ejari sayesinde Dubai hükümeti kira piyasası hakkında daha iyi bir genel bakışa sahip olmakta ve dolayısıyla fiyat gelişmelerine ve eğilimlerine tepki verebilmektedir. Bu da şehirde daha istikrarlı ve daha adil bir kira yapısının oluşmasını sağlıyor.

Ejari kayıt süreci nasıl işliyor?

Kiralama sözleşmenizi Ejari sistemine kaydettirmek basittir ve birkaç adımda gerçekleşir. Bu işlem Ejari portalı üzerinden çevrimiçi olarak ya da Dubai'deki yetkili servis merkezlerinde yapılabilir. İşte tipik sürece genel bir bakış:

1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Bir kira sözleşmesini kaydetmek için, kira sözleşmesinin bir kopyası, kiracının pasaportu, Emirates kimliği (varsa) ve ev sahibinin mülkiyet belgesinin bir kopyası dahil olmak üzere çeşitli belgelere ihtiyacınız olacaktır.
2. Başvurunun sunulması: Siz veya ev sahibiniz başvuruyu Ejari portalı üzerinden veya yetkili bir servis merkezi aracılığıyla çevrimiçi olarak yaparsınız. Kira sözleşmesi ve ilgili taraflarla ilgili tüm bilgiler doğru bir şekilde girilmelidir.
3. Ücretlerin ödenmesi: Ejari kaydı genellikle 220 AED civarındadır (hizmet merkezine bağlı olarak ek ücretler uygulanabilir). Bu ücret başvuru yapılırken ödenmelidir.
4. Ejari sertifikasının alınması: Başarılı bir kayıt işleminden sonra Ejari sertifikasını alacaksınız. Bu belge, kira sözleşmesinin resmi olarak kayıtlı olduğunu teyit eder. Birçok resmi işlem için gerekli olan benzersiz bir Ejari numarası içerir.

Ejari ne zaman gerekli?

Ejari kaydı aşağıdaki durumlarda zorunludur:

• Konut kirası: Dubai'de bir daire veya ev kiralıyorsanız, kira sözleşmesini Ejari aracılığıyla kaydettirmeniz gerekir.
• Ticari kira: İşyeri kiralamalarında kira sözleşmesinin Ejari sistemine kaydedilmesi de zorunludur.
• Kira sözleşmesinin uzatılması: Bir kira sözleşmesi uzatılır uzatılmaz, uzatmanın da Ejari sistemine kaydedilmesi gerekir.
• Kira sözleşmesinin değiştirilmesi: Kira sözleşmesinde kira ayarlaması gibi değişiklikler de Ejari sisteminde bir güncelleme gerektirir.

Kayıt yaptırmamanın cezaları nelerdir?

Kira sözleşmelerinin Ejari üzerinden kaydedilmesi yasal bir zorunluluktur. Bu düzenlemenin ihlali yasal sonuçlar doğurabilir. Örneğin, kiracılar ve ev sahipleri Ejari üzerinden kayıt yaptırma yükümlülüklerini yerine getirmezlerse para cezasına çarptırılabilirler. Kiracılar ayrıca, kira sözleşmesinin uygun şekilde kaydedilmemesi halinde belirli hizmetleri (elektrik ve su gibi) kullanamama riskiyle de karşı karşıyadır.

Sonuç: Ejari, Dubai'deki kiracılar ve ev sahipleri için vazgeçilmezdir

Ejari yasal bir zorunluluktan daha fazlasıdır - Dubai'deki kiralama piyasasında şeffaflık ve adaleti sağlamak için önemli bir araçtır. Kira sözleşmenizi kaydederek, tüm anlaşmaların yasal olarak bağlayıcı olmasını ve belgelenmesini sağlar, sizi olası çatışmalardan ve yanlış anlamalardan korursunuz.

İster kiracı ister ev sahibi olun, Ejari size yasal kesinlik sunar ve menfaatlerinizi korur. Bu nedenle, yaptığınız veya yenilediğiniz her kira sözleşmesinin Ejari sistemine uygun şekilde kaydedildiğinden emin olmalısınız.