Если вы арендуете или сдаете недвижимость в Дубае, вам не обойтись без термина Эджари невозможно избежать. Но что такое эджари и почему он так важен? В этой статье мы объясним, как работает система эджари, какую роль она играет в секторе недвижимости Дубая и почему вы не должны ею пренебрегать.

Что такое эджари?

Ejari - это система электронной регистрации, разработанная Земельный департамент Дубая (DLD) был создан для стандартизации и управления договорами аренды. Арабское слово "Ejari" означает "мой договор аренды", и это именно то, чем он является - это онлайн-портал, через который арендаторы и арендодатели должны регистрировать свои договоры аренды.

Система обеспечивает официальную регистрацию договоров аренды и их признание государством. Это имеет ряд преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей и повышает прозрачность и правовую определенность на рынке недвижимости.

Почему был введен эджари?

Система Ejari была введена в рамках усилий по повышению прозрачности и улучшению регулирования рынка недвижимости Дубая. До введения Ejari не существовало централизованной базы данных для договоров аренды, что приводило к злоупотреблениям, путанице и потенциальным конфликтам между арендаторами и арендодателями.

Благодаря Ejari у властей появилась центральная база данных, в которой регистрируются все договоры аренды. Это не только помогает лучше контролировать рынок недвижимости, но и гарантирует, что договоры аренды соответствуют местным законам и могут быть представлены в суде в случае возникновения споров.

Какие преимущества предлагает Ejari?

Эджари дает множество преимуществ всем заинтересованным сторонам - и арендаторам, и арендодателям:

1. Юридическая безопасность и защита: При регистрации договора аренды через Ejari арендатор и арендодатель получают дополнительную юридическую защиту. Договор проверяется и признается правительством, что позволяет использовать его в качестве официального документа в случае возникновения судебных споров.
2. Защита от мошеннических действий: Ejari не позволяет арендодателям сдавать свою недвижимость более одного раза или навязывать несправедливые условия договора. Каждый договор хранится в официальной базе данных и может быть просмотрен властями.
3. Прозрачность и ясность: Все детали договора аренды, включая срок аренды, оговоренную арендную плату и условия оплаты, фиксируются в системе Ejari. Это обеспечивает четкость и обязательность соглашений, которые предотвращают недоразумения и конфликты.
4. Важное условие для официальных процессов: Действующий контракт эджари необходим для получения многих других услуг в Дубае. К ним относятся открытие контракта на коммунальные услуги (электричество, вода, газ) и подача заявления на получение резидентской визы. Без зарегистрированного контракта эджари ни одна из этих услуг не может быть использована.
5. Контроль и регулирование рынка аренды: Благодаря Ejari правительство Дубая имеет более полное представление о рынке аренды и может реагировать на изменения цен и тенденции. Это приводит к более стабильной и справедливой структуре арендной платы в городе.

Как происходит процесс регистрации в Ejari?

Регистрация договора аренды в системе Ejari проста и проходит в несколько этапов. Это можно сделать как онлайн через портал Ejari, так и в авторизованных сервисных центрах в Дубае. Ниже приведен обзор типичного процесса:

1. Подготовка необходимых документов: Для регистрации договора аренды вам понадобится несколько документов, в том числе копия договора аренды, паспорт арендатора, эмиратское удостоверение личности (если есть) и копия свидетельства о праве собственности арендодателя.
2. Подача заявки: Вы или ваш арендодатель подаете заявление онлайн через портал Ejari или через авторизованный сервисный центр. Вся необходимая информация о договоре аренды и участвующих сторонах должна быть введена правильно.
3. Оплата взносов: Регистрация эджари обычно стоит около 220 дирхамов (в зависимости от центра обслуживания могут взиматься дополнительные сборы). Этот сбор необходимо оплатить при подаче заявления.
4. Получение сертификата эджари: После успешной регистрации вы получите сертификат Ejari. Этот документ подтверждает, что договор аренды официально зарегистрирован. В нем содержится уникальный номер Ejari, который необходим для многих официальных процессов.

Когда Эджари необходим?

Регистрация эджари обязательна в следующих случаях:

• Аренда жилых помещений: Если вы арендуете квартиру или дом в Дубае, вы должны зарегистрировать договор аренды через Ejari.
• Коммерческая аренда: Регистрация договора аренды в системе Ejari также является обязательной при аренде помещений для бизнеса.
• Продление срока действия договора аренды: Как только договор аренды продлевается, продление также должно быть зарегистрировано в системе Ejari.
• Внесение изменений в договор аренды: Изменения в договоре аренды, например, корректировка арендной платы, также требуют обновления в системе Ejari.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие регистрации?

Регистрация договоров аренды через Ejari является обязательным требованием законодательства. Нарушение этого требования может иметь юридические последствия. Например, арендаторы и арендодатели могут быть оштрафованы, если они не выполнят свое обязательство по регистрации через Ejari. Арендаторы также рискуют лишиться возможности пользоваться некоторыми услугами (например, электричеством и водой), если договор аренды не был должным образом зарегистрирован.

Вывод: эджари незаменим для арендаторов и арендодателей в Дубае

Эджари - это не просто юридическое обязательство, это важный инструмент, обеспечивающий прозрачность и справедливость на рынке аренды в Дубае. Регистрируя договор аренды, вы обеспечиваете юридическую обязательность и документальное подтверждение всех соглашений, защищая себя от возможных конфликтов и недоразумений.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, система Ejari обеспечивает правовую уверенность и защищает ваши интересы. Поэтому вам следует убедиться, что каждый договор аренды, который вы заключаете или продлеваете, зарегистрирован в системе Ejari надлежащим образом.