ドバイで物件を借りたり貸したりする場合、この言葉を避けて通ることはできない。 江尻 を避けることはできない。しかし、Ejariとは一体何なのか、なぜそれほど重要なのか。この記事では、Ejariシステムの仕組み、ドバイの不動産セクターでEjariが果たす役割、そしてEjariを軽視してはいけない理由について説明します。

江尻とは？

Ejariは、日本が開発した電子登録システムである。 ドバイ土地局（DLD） は、賃貸契約の標準化と管理のために導入された。アラビア語の "Ejari "は "私の賃貸契約 "を意味し、まさにその通り、賃貸契約書を登録するためのオンライン・ポータルサイトである。

この制度は、賃貸契約が正式に記録され、政府によって承認されることを保証するものである。これは、借主と貸主の双方にとっていくつかの利点があり、不動産市場の透明性と法的確実性を高めます。

なぜ江尻が導入されたのか？

Ejariは、ドバイの不動産市場の透明性を高め、規制を強化する取り組みの一環として導入された。Ejariが導入される以前は、賃貸契約に関する一元化されたデータベースがなかったため、乱用や混乱が生じ、借主と貸主の間で対立が生じる可能性があった。

Ejariによって、当局はすべての賃貸契約が登録された中央データベースを持つことになる。これは、不動産市場をよりよく監視するのに役立つだけでなく、借家契約が現地の法律に準拠していることを保証し、紛争が発生した場合に裁判に耐えられるようにする。

江張にはどのような利点がありますか？

江張氏は、借主と貸主の双方、すべての関係者に数多くのメリットをもたらしている：

1. 法的保障と保護： Ejariを通じて賃貸契約を登録すると、借主と貸主の双方に法的な保護が加わります。契約書は政府によってチェックされ、承認されるため、法的紛争が発生した場合に正式な文書として使用することができます。
2. 詐欺行為からの保護： Ejariは、大家が物件を何度も貸し出したり、不当な契約条件を強要したりするのを防ぐ。各契約は公式データベースに保存され、当局が閲覧できる。
3. 透明性と明瞭性： レンタル期間、合意賃料、支払い条件など、レンタル契約の詳細はすべてEjariシステムに記録されます。これにより、明確で拘束力のある契約が保証され、誤解や紛争を防ぐことができます。
4. オフィシャル・プロセスの重要な前提条件： ドバイでその他多くのサービスを受けるには、有効なエジャリ契約が必要です。例えば、公共料金（電気、水道、ガス）の契約や居住ビザの申請などです。登録されたエジャリ契約がなければ、これらのサービスを利用することはできません。
5. 賃貸市場の管理と規制： Ejariのおかげで、ドバイ政府は賃貸市場をよりよく把握することができ、価格動向やトレンドに対応することができる。その結果、ドバイの賃貸構造はより安定し、より公平になる。

Ejariの登録はどのように行われるのですか？

Ejariシステムへのレンタル契約の登録は簡単で、いくつかのステップで完了します。Ejariポータルからオンラインで、またはドバイの公認サービスセンターで行うことができます。ここでは、典型的なプロセスの概要を説明します：

1. 必要書類の準備 賃貸契約を登録するには、賃貸契約書のコピー、借主のパスポート、エミレーツID（あれば）、貸主の所有権証明書のコピーなど、いくつかの書類が必要です。
2. 申請書の提出 ご本人または家主様は、Ejariポータルまたは認定サービスセンターを通じてオンラインで申請書を提出します。賃貸契約および関係者に関するすべての関連情報を正確に入力する必要があります。
3. 料金の支払い エジャリー登録には通常AED220程度かかります（サービスセンターにより追加料金がかかる場合があります）。この費用は申請書を提出する際に支払う必要があります。
4. 江尻証明書の受領： 登録が完了すると、江尻証明書が発行されます。この書類は、賃貸契約が正式に登録されたことを確認するものです。この書類には、多くの公的手続きに必要な、ユニークな江張番号が記載されています。

エジャリはいつ必要なのか？

以下の場合、江張登録が必須となる：

• 住宅家賃： ドバイでアパートや家を借りる場合、Ejariを通じて賃貸契約を登録する必要があります。
• 商業用家賃： また、事業所を借りる際には、江張システムでの賃貸契約の登録が義務付けられている。
• レンタル契約の延長： レンタル契約が延長された場合、すぐにその延長もEjariシステムに登録されなければならない。
• レンタル契約の変更 家賃の調整など、賃貸契約の変更には、江尻システムでの更新も必要です。

登録しなかった場合の罰則は？

Ejariを通じて賃貸契約を登録することが法律で義務付けられています。この規定に違反すると、法的な結果を招く可能性があります。例えば、借主や貸主は、Ejariを通じた登録義務を果たさなかった場合、罰金を科される可能性があります。また、賃貸借契約が適切に登録されていない場合、借主は特定のサービス（電気や水道など）を利用できなくなるリスクもあります。

結論：ドバイの借主と貸主にとってエジャリは不可欠

エジャリは単なる法的義務ではなく、ドバイの賃貸市場の透明性と公平性を確保するために不可欠なツールです。賃貸契約を登録することで、すべての契約が法的拘束力を持ち、文書化されるため、潜在的な紛争や誤解からお客様を守ることができます。

借主様、貸主様、どちらの立場であっても、「Ejari」は法的な確実性を提供し、お客様の利益を保護します。そのため、賃貸契約の締結や更新の際には、必ず江張システムに登録するようにしてください。