24 de septiembre de 2024

Ejari en Dubai: qué es y por qué importa - Guía completa

SetupCO Consultancy L.L.C
Tiempo de lectura 3 minutos

Si alquila o cede una propiedad en Dubai, no podrá evitar el término Ejari no puede evitarse. Pero, ¿qué es exactamente el Ejari y por qué es tan importante? En este artículo le explicamos cómo funciona el sistema Ejari, qué papel desempeña en el sector inmobiliario de Dubai y por qué no debe descuidarlo.

¿Qué es Ejari?

Ejari es un sistema de registro electrónico desarrollado por el Departamento de Suelo de Dubai (DLD) se introdujo para normalizar y gestionar los contratos de alquiler. La palabra árabe "Ejari" significa "mi contrato de alquiler", y eso es exactamente lo que es: se trata de un portal en línea a través del cual inquilinos y propietarios deben registrar sus contratos de alquiler.

El sistema garantiza que los contratos de alquiler queden registrados formalmente y sean reconocidos por el Gobierno. Esto tiene varias ventajas tanto para inquilinos como para propietarios y aumenta la transparencia y la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.

¿Por qué se introdujo Ejari?

Ejari se introdujo como parte de los esfuerzos por hacer más transparente y mejor regulado el mercado inmobiliario de Dubai. Antes de la introducción de Ejari, no existía una base de datos centralizada para los contratos de alquiler, lo que daba lugar a abusos, confusión y posibles conflictos entre inquilinos y propietarios.

Con Ejari, las autoridades disponen de una base de datos central en la que se registran todos los contratos de arrendamiento. Esto no solo ayuda a supervisar mejor el mercado inmobiliario, sino que también garantiza que los contratos de arrendamiento cumplan la legislación local y se defiendan ante los tribunales en caso de litigio.

¿Qué ventajas ofrece Ejari?

Ejari aporta numerosas ventajas a todas las partes implicadas, tanto inquilinos como propietarios:

  1. Seguridad y protección jurídicas: Cuando un contrato de alquiler se registra a través de Ejari, tanto el inquilino como el propietario reciben una protección jurídica adicional. El contrato es verificado y reconocido por el gobierno para que pueda utilizarse como documento oficial en caso de litigio.
  2. Protección contra actividades fraudulentas: Ejari impide que los propietarios alquilen su vivienda más de una vez o apliquen condiciones contractuales abusivas. Cada contrato se almacena en una base de datos oficial y puede ser consultado por las autoridades.
  3. Transparencia y claridad: Todos los detalles del contrato de alquiler -incluidos el periodo de alquiler, el alquiler acordado y las condiciones de pago- se registran en el sistema Ejari. Esto garantiza acuerdos claros y vinculantes que evitan malentendidos y conflictos.
  4. Requisito importante para los procesos oficiales: Se necesita un contrato Ejari válido para solicitar muchos otros servicios en Dubai. Por ejemplo, para contratar servicios públicos (electricidad, agua, gas) o solicitar un visado de residencia. Sin un contrato Ejari registrado, no se puede utilizar ninguno de estos servicios.
  5. Control y regulación del mercado del alquiler: Gracias a Ejari, el gobierno de Dubai tiene una mejor visión de conjunto del mercado del alquiler y puede, por tanto, reaccionar ante la evolución y las tendencias de los precios. Esto conduce a una estructura de alquiler más estable y justa en la ciudad.

¿Cómo funciona el proceso de registro en Ejari?

Registrar su contrato de alquiler en el sistema Ejari es sencillo y se realiza en varios pasos. Puede hacerse en línea a través del portal Ejari o en los centros de servicio autorizados de Dubai. He aquí un resumen del proceso típico:

  1. Preparación de los documentos requeridos: Para registrar un contrato de alquiler, necesitará varios documentos, entre ellos una copia del contrato de alquiler, el pasaporte del inquilino, el documento de identidad de los Emiratos (si lo tiene) y una copia de la prueba de propiedad del propietario.
  2. Presentación de la solicitud: Usted o su arrendador presentan la solicitud en línea a través del portal Ejari o de un centro de servicios autorizado. Toda la información relevante sobre el contrato de alquiler y las partes implicadas debe introducirse correctamente.
  3. Pago de las tasas: El registro ejari suele costar unos 220 AED (pueden aplicarse tasas adicionales según el centro de servicios). Esta tasa debe abonarse al presentar la solicitud.
  4. Recepción del certificado ejari: Una vez registrado correctamente, recibirá el certificado Ejari. Este documento confirma que el contrato de alquiler está oficialmente registrado. Contiene un número Ejari único, necesario para muchos trámites oficiales.

¿Cuándo es necesario Ejari?

El registro ejari es obligatorio en las siguientes situaciones:

  • Alquiler residencial: Si alquila un piso o una casa en Dubai, debe registrar el contrato de alquiler a través de Ejari.
  • Alquiler comercial: El registro del contrato de alquiler en el sistema Ejari también es obligatorio cuando se alquilan locales comerciales.
  • Prórroga del contrato de alquiler: En cuanto se prorrogue un contrato de alquiler, la prórroga deberá registrarse también en el sistema Ejari.
  • Modificación del contrato de alquiler: Los cambios en el contrato de alquiler, como una revisión de la renta, también requieren una actualización en el sistema Ejari.

¿Cuáles son las sanciones por no registrarse?

Es un requisito legal registrar los contratos de alquiler a través de Ejari. El incumplimiento de esta normativa puede tener consecuencias legales. Por ejemplo, los inquilinos y propietarios pueden ser multados si incumplen su obligación de registrarse a través de Ejari. Los inquilinos también corren el riesgo de no poder utilizar determinados servicios (como la electricidad y el agua) si el contrato de alquiler no se ha registrado correctamente.

Conclusión: Ejari es indispensable para inquilinos y propietarios en Dubai

Ejari es algo más que una obligación legal: es una herramienta esencial para garantizar la transparencia y la equidad en el mercado de alquiler de Dubai. Al registrar su contrato de alquiler, se asegura de que todos los acuerdos sean legalmente vinculantes y estén documentados, protegiéndole de posibles conflictos y malentendidos.

Tanto si es inquilino como propietario, Ejari le ofrece seguridad jurídica y protege sus intereses. Por lo tanto, debe asegurarse de que cada contrato de arrendamiento que celebre o renueve esté debidamente registrado en el sistema Ejari.

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